Contoh surat perjanjian jual beli rumah ini ialah kelanjutan artikel sebelumnya yang berjudul pola surat perjanjian jual beli tanah dan rumah yang sanggup anda baca disini. Karena pola surat perjanjian ini mempunyai struktur penulisan yang rumit dan panjang dan tidak menyerupai contoh-contoh surat lainnya yang relatif singkat jadi tidak memungkinkan untuk menciptakan 2 pola surat sekaligus dalam 1 artikel.
Surat perjanjian jual beli rumah fungsinya untuk menimbulkan transaksi antara pihak penjual dan pembeli berpengaruh secara aturan dan tujuannya tentu untuk menghindari hal-hal yang tidak diinginkan, mengingat jumlah nominal harga rumah yang begitu besar. Secara garis besar format penulisan surat perjanjian jual beli rumah tidak jauh berbeda dengan surat perjanjian jual beli tanah ataupun surat jual beli mobil. Perbedaannya hanya terletak pada isi perjanjian sesuai dengan apa yang menjadi kesepakatan antara penjual dan pembeli. Untuk lebih mudahnya, simak pola surat jual beli rumah yang berpengaruh secara aturan berikut ini
Surat Jual Beli Rumah
Kami yang bertanda tangan di bawah ini
1. Nama : Nama Lengkap Penjual
Umur : Misal 45 Tahun
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Alamat lengkap sesuai dengan KTP
Nomer KTP / SIM : Nomor yang tertera di KTP/SIM
Telepon : Nomor Telp rumah / handphone
Dalam hal ini bertindak atas nama diri eksklusif yang selanjutnya disebut
PIHAK PERTAMA
2. Nama : Nama Lengkap Pembeli
Umur :Misal 28 tahun
Pekerjaan : Misal Pegawai Negeri Sipil (PNS)
Alamat : Alamat Lengkap Sesuai KTP
Nomer KTP / SIM : Nomor yang tertera di KTP/SIM
Telepon : Nomor Telp rumah / handphone
Dalam hal ini bertindak atas nama diri eksklusif yang selanjutnya disebut
PIHAK KEDUA
PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji
dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari PIHAK
PERTAMA berupa :
Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam (nomer akta tanah ), yang terletak di ( alamat lengkap lokasi tanah ), seluas [( 800 M2) (Delapan Ratus)] meter persegi berikut bangunan rumah yang berdiri di atasnya seluas [(luas ukuran rumah dalam angka) (luas ukuran rumah dalam huruf)] meter persegi, dengan syarat dan ketentuan yang diatur dalam 11 (sebelas) pasal, menyerupai berikut di bawah ini:
Pasal 1
HARGA
Jual beli tanah dan rumah tersebut dilakukan dan disetujui oleh masing-masing
pihak dengan ketentuan harga sebagai berikut:
- Harga tanah per meter persegi [(Rp. 500.000,00) (Lima Ratus ribu Rupiah)] sehingga harga tanah tersebut ialah [(Rp. 400.000.000,00) (Empat Ratus Juta Rupiah )].
- Harga bangunan rumah ialah [(Rp. 800.000.000,00) (Delapan Ratus Juta Rupiah)].
- Harga keseluruhan tanah dan bangunan rumah ialah [(Rp. 1.200.000.000,00) (Satu Milliar Dua Ratus Juta Rupiah )].
Pasal 2
CARA PEMBAYARAN
PIHAK KEDUA akan membayar kepada PIHAK PERTAMA atas tanah dan bangunan rumah yang dibelinya sebesar [(Rp. 1.200.000.000,00) (Satu Milliar Dua Ratus Juta Rupiah)] secara tunai selambat-lambatnya [(6 Bulan) (Enam Bulan)] (Senin / 25 / Agustus /2014) sehabis ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.
Pasal 3
UANG TANDA JADI
- PIHAK KEDUA akan menawarkan uang tanda jadi sebesar [(Rp. 500.000.000,00) (Lima Ratus Juta Rupiah)] kepada PIHAK PERTAMA dimana penyerahan uang tersebut dilakukan sehabis penandatanganan Surat Perjanjian ini.
- Sisa pembayaran sebanyak [(Rp. 700.000.000,00) (Tujuh Ratus Juta Rupiah)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA sesuai Pasal 2 perjanjian ini.
Pasal 4
JAMINAN DAN SAKSI
- PIHAK PERTAMA menjamin sepenuhnya bahwa tanah dan bangunan rumah yang dijualnya ialah benar-benar milik atau hak PIHAK PERTAMA sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut mempunyai hak, bebas dari sitaan, tidak tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa, hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga, dan tidak sedang atau telah dijual kepada orang atau pihak lain.
- Jaminan PIHAK PERTAMA dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi. Kedua saksi tersebut adalah:
1. N a m a : ( Nama Lengkap Saksi)
P e k e r j a a n : (Misal Wiraswasta)
Alamat lengkap : (Alamat Lengkap Sesuai KTP )
Hubungan Kekerabatan : (Saudara Sepupu) PIHAK PERTAMA
2. N a m a : ( Nama Lengkap Saksi )
P e k e r j a a n : ( Misal Guru )
Alamat lengkap : ( Alamat pada KTP )
Hubungan Kekerabatan : ( Saudara Sepupu ) PIHAK KEDUA
Pasal 5
PENYERAHAN
PIHAK PERTAMA berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan tanah berikut bangunan rumah tersebut di atas dalam keadaan kosong beserta kunci kuncinya kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [(1 Minggu ) (Satu Minggu)] ( Senin / 1 / september / 2014 ) sehabis PIHAK KEDUA melunasi seluruh pembayarannya.
Pasal 6
STATUS KEPEMILIKAN
Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah dan bangunan rumah tersebut di atas beserta segala laba maupun kerugiannya sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA.
Pasal 7
PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN
- PIHAK PERTAMA wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan hak tanah dan bangunan rumah tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait, menawarkan keterangan-keterangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melaksanakan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.
- Segala macam ongkos atau biaya yang berafiliasi dengan balik nama atas tanah dan bangunan rumah dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA.
Pasal 8
PAJAK, IURAN, DAN PUNGUTAN
- Sebelum sampai ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka segala macam pajak, iuran, dan pungutan yang berafiliasi dengan dan dan bangunan rumah di atas masih tetap menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA.
- Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya semua hal tersebut di atas sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA.
Pasal 9
MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN
Perjanjian ini tidak berakhir lantaran meninggal dunianya PIHAK PERTAMA, atau lantaran karena apapun juga. Dalam keadaan demikian maka para hebat waris atau pengganti PIHAK PERTAMA wajib mentaati ketentuan yang tertulis dalam perjanjian ini dan PIHAK PERTAMA mengikat diri untuk melaksanakan segala apa yang perlu guna melaksanakan ketentuan ini.
Pasal 10
HAL-HAL LAIN
Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.
Pasal 11
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
Tentang perjanjian ini dan segala alhasil kedua belah pihak menentukan tempat
tinggal yang tetap dan seumumnya di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan
Negeri ------ ).
Demikianlah perjanjan ini dibentuk dan ditandatangani kedua belah pihak dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun.
(Tempat, tanggal, bulan, dan tahun)
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA
[ Nama Lengkap Penjual ] [ Nama Lengkap Pembeli ]
SAKSI-SAKSI:
[ Nama Lengkap Saksi 1 ] [ Nama Lengkap Saksi 2 ]
Contoh surat perjanjian di atas sanggup anda rubah terutama pada pasal-pasal dan ketentuan dalam metode pembayaran sesuai dengan perjanjian yang berlaku dan telah disepakati oleh kedua belah pihak
